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Ein Hausverkauf besteht aus vielen Schritten, die ineinandergreifen: Preis finden, Unterlagen zusammentragen, Exposé erstellen, Besichtigungen führen, Kaufvertrag vorbereiten, übergeben. Wer diese Schritte nicht allein gehen möchte, findet bei MAHIS Immobilien eine Ansprechpartnerin, die den ganzen Weg mitgeht.
Siham Ayyad ist seit 2007 in der Immobilienbranche und führt seit 2015 ihr eigenes Büro in Jülich. Die Städteregion Aachen gehört zu ihrem Arbeitsgebiet, ebenso der Kreis Düren. Über 400 Immobilien hat sie in dieser Zeit vermittelt, vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus.
Der erste Termin: Marktwerteinschätzung vor Ort
Bevor es um Anzeigen geht, geht es um den Preis. Siham Ayyad sieht sich die Immobilie vor Ort an, sichtet die Unterlagen und bespricht mit den Eigentümern einen realistischen, marktgerechten Preis. Dabei erklärt sie, wie ihre Empfehlung zustande kommt, damit die Entscheidung auf einer soliden Grundlage steht.
Der genaue Blick auf die Lage lohnt sich. Hochschule, Universitätsklinikum und die Nähe zu Belgien und den Niederlanden tragen die Nachfrage, und die Stadtbezirke unterscheiden sich deutlich, von Aachen-Mitte und Burtscheid über Brand und Eilendorf bis Laurensberg und Richterich.
Für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen, ist die Marktwerteinschätzung kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt ist etwas anderes: Es ist kostenpflichtig und kommt von einem qualifizierten Sachverständigen.
Die Unterlagen
Käufer und ihre Banken wollen genau wissen, was sie kaufen. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto ruhiger verläuft der Verkauf. Was fehlt, beschafft Siham Ayyad bei Bauamt und Grundbuchamt. Für ein Haus gehören typischerweise dazu:
- ein aktueller Grundbuchauszug
- die Flurkarte
- Grundrisse, Bauzeichnungen und die Wohnflächenberechnung
- der Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen, etwa an Dach, Fenstern oder Heizung
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu: Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung, der Stand der Erhaltungsrücklage und der Energieausweis des Gebäudes. Vieles davon erhalten Eigentümer bei ihrer Hausverwaltung.
Exposé und Besichtigungen
Aus Preis und Unterlagen entsteht ein hochwertiges Exposé mit aussagekräftigen Fotos. Veröffentlicht wird es in den Immobilienportalen oder, wenn die Eigentümer das möchten, gar nicht: Bei der diskreten Vermarktung stellt Siham Ayyad die Immobilie nur vorgemerkten Kaufinteressenten vor, die Adresse nennt sie erst im persönlichen Kontakt.
Zu den Besichtigungen kommen vorab qualifizierte Interessenten, Kaufwunsch und Finanzierung bespricht sie mit ihnen vorher. Nach den Terminen erfahren die Eigentümer, wie die Immobilie aufgenommen wurde.
Kaufvertrag, Notar und Übergabe
Haben sich Verkäufer und Käufer geeinigt, bereitet Siham Ayyad den Notartermin vor und stimmt die Abläufe mit dem Notariat ab. Ein Kaufvertrag über eine Immobilie muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Danach begleitet sie die Übergabe an die neuen Eigentümer.
Eine Immobilie, die ihr zur Vermittlung anvertraut wird, kauft sie grundsätzlich nicht selbst. So entsteht gar nicht erst der Eindruck, sie hätte an einem Verkauf ein eigenes Interesse.
Häufige Fragen
Was kostet die Marktwerteinschätzung?
Für Eigentümer, die einen Verkauf ihrer Immobilie erwägen, ist die Marktwerteinschätzung von MAHIS Immobilien kostenfrei. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt erstellt ein Sachverständiger, es ist kostenpflichtig.
Kann ich meine Immobilie ohne öffentliche Anzeige verkaufen?
Ja. Bei der diskreten Vermarktung erscheint keine Anzeige in den Portalen, das Exposé zeigt keine Straßenansicht, und die Immobilie wird nur vorgemerkten Kaufinteressenten vorgestellt.
Arbeitet MAHIS Immobilien auch außerhalb von Aachen?
Ja. Das Büro liegt in Jülich, zum Arbeitsgebiet gehören der Kreis Düren und die Städteregion Aachen, dazu Erkelenz, Köln und Düsseldorf.
Kontakt
MAHIS Immobilien, Siham Ayyad, Inhaberin
Gutenbergstr. 8, 52428 Jülich
Telefon 0171 1717166
E-Mail sa@mahis-immobilien.de
Web mahis-immobilien.de
Termine nach Vereinbarung
Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und ersetzt keine persönliche Beratung, etwa durch Ärztinnen und Ärzte, Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung.
